Dúvidas dos nossos assessorados
- Lais Fernanda
- 26 de jan. de 2024
- 3 min de leitura
Sabemos que os leiloes geram muitas duvidas, e a grande maiorias são muitos parecidas. Disponibilizamos um formulário para os nossos seguidores e assessorados, com ele conseguimos entender o perfil investidor de uma maneira mais estatística. Podendo compartilhar as respostas das perguntas mais frequentes e adaptar o conteúdo de acordo com a maioria. Para responder basta clicar aqui.
Pago alguma coisa para uma verificação de crédito?
Você dá dica se o imóvel escolhido é a melhor opção?
Como faço para analisar todas as dívidas do imóvel? Por que alguns imóveis estão mais caros no 2º Leilão?
Quais os custos além da aquisição?
Pode comprar com o nome sujo?
Caso eu tenha alguma oferta atrativa em termos de Leilão posso fazer o processo junto com a minha filha para fazer o financiamento junto com ela?
Consigo comprar um imóvel já possuindo um financiamento?
Valores cobrados para todo o processo, arrematar,reformas,desocupação se houver etc. E revenda é possível uma negociação um pacote fechado?
Pago alguma coisa para uma verificação de crédito?
Não! A análise de crédito é feita por um (CCA) CAIXA AQUI, que é uma empresa de crédito credenciada a CAIXA, que é responsável por fazer análise de crédito, liberação e contrato.
Nós trabalhamos com a RSimões Negócios, CAIXA AQUI do PR, cidade de São José dos Pinhais. Vocês podem conferir o cadastro no site da CAIXA https://www.caixa.gov.br/atendimento/PAGINAS/ENCONTRE-A-CAIXA.ASPX
Trabalhamos especialmente com eles há mais de dois anos. É uma equipe grande, da nossa confiança e com grande experiência em imóveis adjudicados.
Você dá dica se o imóvel escolhido é a melhor opção?
Não existe melhor opção. Tudo vai depender dos objetivos pessoais e saúde financeira do investidor. Como os objetivos de curto, médio e longo prazo.
Responder o formulário de perfil investidor vai ajudar no seu planejamento.
Você precisa saber o que VOCÊ quer. Quais são os seus objetivos finais com o imóvel, a busca vai depender muito disso.
Existem imóveis de múltiplos milhões, como 30 mil. Você precisa saber, qual cabe dentro da sua realidade financeira atual e qual é o seu objetivo com a compra.
Na assessoria de compra gratuita, eu não tenho como me aprofundar nos seus objetivos pessoais e traçar um planejamento estratégico para a composição da sua carteira de imóveis.
A assessoria gratuita é para te ajudar na compra do seu imóvel escolhido, mas é preciso que você escolha e defina o valor teto do seu lance. De acordo com o seu próprio planejamento.
Ofereço consultorias individuais de planejamento, onde analisamos as possibilidades e consigo opinar sobre as melhores soluções no seu caso específico.Mas eu sempre mostro as minhas arrematações e as arrematações dos clientes. Onde vocês conseguem se basear e desenvolver a própria estratégia.
Como faço para analisar todas as dívidas do imóvel? Por que alguns imóveis estão mais caros no 2º Leilão?
As dívidas dos imóveis só precisam ser analisadas antes da arrematação se a arrematação for em primeiro ou segundo leilão. Nas outras modalidades elas são pagas pela caixa.
No 1º leilão o Valor de venda é: Valor da garantia atualizada ou valor de avaliação da
prefeitura, o que for maior. Já no 2º leilão o Valor de venda é: Total da dívida do contrato + despesas de consolidação. Por isso, em algumas vezes é mais caro no 2º leilão.
Quais os custos além da aquisição?
Os custos da aquisição são diferentes, dependendo da modalidade.
1º e 2º leilão - Valor do lance + 5% de comissão para o leiloeiro + Dívidas do imóvel + Custos de documentação (média de 6%)
Licitação - Valor do lance + 5% de comissão para o leiloeiro + Custos de documentação (média de 6%)
Venda online e Venda direta - Valor do lance + Custos de documentação (média de 6%)
Pode comprar com o nome sujo?
Sim! Mas apenas para pagamento integral do lance, com boleto para 48h após a homologação. Não é possível financiar com nome sujo, é preciso negociar a dívida, pagar a primeira parcela e aguardar 5 dias úteis após o pagamento. Depois tentar uma avaliação.Uma opção para os negativados é fazer parcelamento em leilões judiciais.
Caso eu tenha alguma oferta atrativa em termos de Leilão posso fazer o processo junto com a minha filha para fazer o financiamento junto com ela?
Sim! Para financiamento é preciso pedir a avaliação do crédito com a composição de participantes da sua preferência. Vai somar as rendas e contar a idade do mais velho do contrato. É de extrema importância solicitar a aprovação antes de encontrar a oportunidade, pois leva tempo. Deixar para pedir a aprovação quando aparecer uma oportunidade não é a melhor opção.
Consigo comprar um imóvel já possuindo um financiamento?
Sim! Ter um financiamento não é impedimento para outro, o que pode te impedir é o seu comprometimento de renda. A soma das parcelas dos seus financiamentos não podem ultrapassar 30% da sua renda mensal.
Valores cobrados para todo o processo, arrematar,reformas,desocupação se houver etc. E revenda é possível uma negociação um pacote fechado?
Faço gestão de projetos. Mas nessa modalidade eu escolho o imóvel e faço todo o processo, até a venda. O investidor faz apenas o investimento, nesse caso os meus honorários são 50% do ganho de capital da operação.
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